Je overwaarde benutten

Overwaarde gebruiken voor een nieuw huis

Grote kans dat je de overwaarde van je huis wil gebruiken bij de aankoop van een nieuwe woning. Een slimme zet, want dan kun je het hypotheekbedrag van je nieuwe woning verlagen en besparen op je maandlasten. Doe je dit niet? Dan is de hypotheekrente over dat gedeelte ook niet aftrekbaar. Je adviseur kan je hier meer over vertellen.

Overwaarde gebruiken voordat je huis verkocht is

Stel: je vindt je droomhuis, maar hebt je oude woning nog niet verkocht. Hoe zit dat? Met een overbruggingslening kun je volmondig ‘ja’ zeggen tegen je nieuwe huis. Deze lening overbrugt de periode waarin je twee huizen hebt. De overbruggingslening loopt maximaal twee jaar óf tot het moment van (sleutel)overdracht van je oude woning bij de notaris. De overbruggingslening wordt op dat moment afgelost. Er zitten wel een aantal voorwaarden en risico’s aan een overbruggingslening.

Welke financiële lasten heb je bij een overbruggingslening?

Houd er rekening mee dat een overbruggingsregeling voor dubbele lasten zorgt. Je betaalt namelijk iedere maand je rente en aflossing voor de lening van je oude én nieuwe huis. Ook draag je maandelijks rente af over de overbruggingslening, totdat deze eindigt. Je financieel adviseur kan voor je berekenen of je deze extra lasten kan dragen, bijvoorbeeld uit je inkomen of spaargeld.

Welke voorwaarden gelden voor de overbruggingsregeling?

• Een overbruggingslening heeft een maximale looptijd van twee jaar. Aan het einde van deze looptijd betaal je het geleende bedrag meteen terug. Verkoop je de oude woning eerder? Dan stopt de overbruggingslening als je de oude woning bij de notaris overdraagt. Je moet de overbruggingslening dan meteen terugbetalen.
• De rente van een overbruggingslening staat voor één jaar vast. Er geldt een apart rentetarief voor een overbruggingslening. Deze vind je op onze rentepagina.
• Loopt je overbruggingslening langer dan één jaar? Dan wordt de bijbehorende rente aan het einde van dat jaar opnieuw voor één jaar vastgezet tegen de eenjaarsrente die Vista op dat moment aanbiedt. Houd er rekening mee dat je maandlasten hierdoor kunnen wijzigen.
• De Energielabel-A rentekorting geldt niet voor de overbruggingslening.

Wat zijn de risico’s van een overbruggingsregeling?

Met een overbruggingslening ga je een tijdelijke lening aan. Daar zitten risico’s aan vast. Het kan natuurlijk gebeuren dat je je oude woning voor minder verkoopt dan je verwacht had. Met als gevolg dat je de overbruggingslening niet (of niet helemaal) kan terugbetalen. Om dit risico te verkleinen, hanteert Vista altijd een marge van tien procent bij de taxatie. Ook kan het gebeuren dat je woning niet binnen 2 jaar wordt verkocht. Dan blijf je langer met dubbele lasten zitten. Het is belangrijk dat je de risico’s en de gevolgen hiervan vooraf goed in beeld brengt. Je adviseur kan je hierbij helpen.

Overwaarde gebruiken voor verbouwing

Je kan de overwaarde van je huis ook benutten als je niét gaat verhuizen. Wil je al een tijdje de badkamer een metamorfose geven? Of de keuken uitbouwen? Dan kun je de overwaarde van je woning mogelijk gebruiken bij het ophogen van je hypotheek.

Lees meer over verbouwen.

Je woning verduurzamen met overwaarde

Wil je nog stappen zetten op het gebied van energiebesparing? Door te investeren in energiezuinige verbeteringen – zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp – kun je mogelijk je energiekosten verlagen. Je kan de overwaarde dus gebruiken om bij te dragen aan een duurzame toekomst, voor jezelf én de planeet. En wees eerlijk: een comfortabel huis in de winter is wel zo lekker.

Overwaarde van je huis opnemen zonder te verkopen 

Je kunt de overwaarde van je huis mogelijk ook benutten, zonder dat je de woning verkoopt. Daarmee geef je jezelf extra financiële ruimte voor consumptieve uitgaven. Een studie voor jezelf of je kinderen, bijvoorbeeld. Of misschien droom je wel van een elektrische auto? Je financieel adviseur kan je er meer over vertellen.

Lees meer over een Consumptieve lening