Je hypotheek ophogen

Hoe verhoog ik mijn hypotheek?

Er zijn twee manieren om je hypotheek op te hogen. Wat voor jou de beste aanpak is, dat hangt af van je situatie en wensen.

Onderhands ophogen

Staat jouw hypotheekakte bij de notaris al hoger ingeschreven dan wat je nu leent bij Vista? Bekijk dan of de gewenste verhoging past binnen die financiële ruimte. Is dat het geval? Dan kun je mogelijk jouw hypotheek ophogen tot dat bedrag zonder tussenkomst van de notaris. Dat noemen we ‘onderhands ophogen’. Benader je financieel adviseur voor advies en om je hierbij te helpen.

Tweede hypotheek afsluiten

Heb je niet voldoende ruimte in je hypotheekakte? Geen nood, je kunt dan overwegen een tweede hypotheek op je huis af te sluiten. Je leent zo extra geld om je woonwensen werkelijkheid te maken. Wel moet je langs de notaris voor een nieuwe hypotheekakte. Hiervoor betaal je notaris- en inschrijvingskosten. Een financieel adviseur denkt met jou mee en kijkt wat in jouw situatie mogelijk is.

Goed om te weten: onze voorwaarden

Met welke voorwaarden moet je rekening houden als je je Vista hypotheek wil ophogen? We zetten ze hieronder voor je op een rij.

1. Je bent Vista klant

Je kunt bij ons alleen je hypotheek ophogen als je al een Vista hypotheek hebt.

2. Je voegt waarde toe aan je huis

Je kan alleen je hypotheek ophogen als je woning door de verbouwing meer waard wordt. Hiervoor is een taxatie nodig. Als je woning al voldoende overwaarde heeft, geldt deze voorwaarde niet.

Lees meer over overwaarde.

3. Je verhoging is groter dan 10.000 euro

Je kunt je Vista hypotheek ophogen vanaf 10.000 euro. Dat bedrag geldt ook bij een tweede hypotheek.

4. Je lening komt in een bouwdepot

Met een verhoging van je lening kun je aan de slag met je huis. Het geleende geld komt in een bouwdepot te staan, jouw persoonlijke potje voor de verbouwing. Hieruit betaal je straks al je rekeningen van de aannemer.

Lees meer over hoe een bouwdepot werkt.

5. Rentevergoeding: jouw rente 

Je betaalt rente voor je hypotheek. Maar: je kríjgt ook rente over het geld in je bouwdepot. Die is gelijk aan de rente die je betaalt voor je hypotheek.

6. Je verbouwt binnen een jaar

Het geleende geld in je bouwdepot kun je zes maanden lang gebruiken. Heb je meer tijd nodig? Geen probleem, dan verlengen we je looptijd met zes maanden. Houd er wel rekening mee dat je tijdens die verlenging geen rentevergoeding meer krijgt over je lening.

7. Betrek je financieel adviseur

Het is belangrijk om je financieel adviseur te betrekken bij hypotheekzaken. Die denkt altijd met je mee, van de eerste oriëntatie tot het afsluiten van je hypotheek. Maar ook tijdens de looptijd van je hypotheek kun je advies inwinnen. Samen bekijken jullie jouw situatie. Zo maak je met een gerust hart financiële keuzes.

 Lees meer over onafhankelijk advies.

Wat kost het om mijn hypotheek op te hogen?

Bij een verhoging van je hypotheek betaal je extra kosten. Voor een nieuwe hypotheekakte bijvoorbeeld, of een taxatie. Hoeveel een verhoging kost, is voor iedereen verschillend.

1. Advieskosten

Met je adviseur bespreek je jouw mogelijkheden en de kosten daarvan. Voor een adviesgesprek betaal je advieskosten.

2. Taxatiekosten

Als je je hypotheek wil ophogen, heb je een taxatie nodig om de waarde van je huis aan te tonen. Een taxateur komt daarvoor naar je woning toe. Soms kun je een online waardebepaling laten uitvoeren door Calcasa, een onafhankelijk bedrijf dat op afstand de waarde van je huis vaststelt. Zo’n Vista Desktop Taxatie is in veel gevallen mogelijk, maar niet altijd. Voer je postcode in op de website van Calcasa om te zien of je hier gebruik van kunt maken. Je kan ook contact opnemen met je adviseur.

3. Notariskosten

Als je een tweede hypotheek afsluit op je huis, moet je langs de notaris voor een nieuwe hypotheekakte. Je betaalt notariskosten en inschrijvingskosten.

4. Wijzigingskosten

Voor een wijziging van je hypotheek betaal je aan Vista Hypotheken €150 wijzigingskosten.

In vijf stappen je hypotheek ophogen

 Stap 1: Maak een verbouwplan

Heb je extra financiële ruimte nodig voor een verbouwing? Oriënteer je goed op jouw verbouwing en zet een plan op papier. Of laat een aannemer een overzicht maken van de kosten van de verbouwing.

Stap 2: Bekijk de hypotheekmogelijkheden

Misschien heb je bij je eerste hypotheek wel wat financiële ruimte. In dat geval kun je je hypotheek zonder notaris onderhands ophogen. Heb je geen ruimte in je hypotheekakte, overweeg dan of je een tweede hypotheek wil afsluiten. In beide gevallen helpt je adviseur je hier graag bij.

Stap 3: Vraag een adviesgesprek aan

Met je adviseur bespreek je alle belangrijke informatie over het verhogen van jouw hypotheek. Tijdens dit adviesgesprek bekijken jullie wat jouw mogelijkheden zijn en hoe jouw hypotheeklasten betaalbaar blijven. Daarna lever je de juiste documenten bij de adviseur aan, en zorgen wij voor een passende hypotheekofferte. Ben je akkoord? Dan stuur je de offerte getekend terug naar je adviseur. 

Stap 4: Naar de notaris

Sluit je een tweede hypotheek af? Dan is een bezoek aan de notaris nodig. De notaris maakt voor jou een nieuwe hypotheekakte op, die jij vervolgens ondertekent.

Stap 5: Laat die verbouwing maar beginnen!

Jouw geleende bedrag komt in een bouwdepot te staan. Dat is een persoonlijk potje, speciaal voor de verbouwing of verduurzaming van je huis. Hieruit betaal je de rekeningen die we samen overeen zijn gekomen, van de aannemer tot de keukenleverancier. Je kan dus aan de slag. Succes!